Beneficios e inconvenientes a la hora de comprar un piso de...

Beneficios e inconvenientes a la hora de comprar un piso de un banco

PISOS DE BANCO

Hoy en día, existen muchos  bancos en España  que disponen en su cartera de más  pisos que un buen número de inmobiliarias. Resulta un hecho claro que los bancos han acumulado muchos pisos en esta crisis económica por varias razones. Por ello, conviene saber  las ventajas y las desventajas que uno puede tener a la hora de la compra de  pisos de bancos.

 

Ventajas de adquirir  un piso al banco

  • Una financiación del 100% en la mayoría de las ocasiones
  • A menudo se financian todos los  gastos de compra
  • Un notable  plazo de amortización que puede llegar  hasta los 50 años.
  • La flexibilidad en el momento de los pagos y el aplazamiento de cuotas.
  • La tasación pagada
  • Una cartera cada vez más diversa de pisos entre los que elegir
  • Varias entidades bancarias regalan a  los compradores  una especie de  “cheque reforma” que puede rondar los  5.000 euros.

 

Desventajas  de comprar un piso  al banco

  • Los precios de estos inmuebles se pueden negociar mucho menos que cuando se adquiere a una inmobiliaria o a una persona física.
  • A menudo la financiación al 100% va sujeta a altos tipos de interés, superiores al euríbor + 1%.
  • Aunque se financia el 100% del valor del inmueble, se necesita un ahorro del 10% del precio para los gastos de apertura.
  • Si bien disponen de condiciones de financiación preferentes, las entidades bancarias obligan a contratar seguros y otros productos financieros a los clientes. Uno no se puede escapar de este tema.
  • A veces el banco pedirá   un aval.
  • Algunos de estos préstamos hipotecarios presentan  la temida  cláusula suelo.
  • Al ser en su mayoría inmuebles provenientes de embargos, en ocasiones  están en mal estado.
  • Al no ser  pisos nuevos, sino que ya han tenido  como mínimo un propietario, no se encuentran sujetos al IVA reducido, sino al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que grava la compra de inmuebles de segunda mano.

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