Hoy en día, existen muchos bancos en España que disponen en su cartera de más pisos que un buen número de inmobiliarias. Resulta un hecho claro que los bancos han acumulado muchos pisos en esta crisis económica por varias razones. Por ello, conviene saber las ventajas y las desventajas que uno puede tener a la hora de la compra de pisos de bancos.
Ventajas de adquirir un piso al banco
- Una financiación del 100% en la mayoría de las ocasiones
- A menudo se financian todos los gastos de compra
- Un notable plazo de amortización que puede llegar hasta los 50 años.
- La flexibilidad en el momento de los pagos y el aplazamiento de cuotas.
- La tasación pagada
- Una cartera cada vez más diversa de pisos entre los que elegir
- Varias entidades bancarias regalan a los compradores una especie de «cheque reforma» que puede rondar los 5.000 euros.
Desventajas de comprar un piso al banco
- Los precios de estos inmuebles se pueden negociar mucho menos que cuando se adquiere a una inmobiliaria o a una persona física.
- A menudo la financiación al 100% va sujeta a altos tipos de interés, superiores al euríbor + 1%.
- Aunque se financia el 100% del valor del inmueble, se necesita un ahorro del 10% del precio para los gastos de apertura.
- Si bien disponen de condiciones de financiación preferentes, las entidades bancarias obligan a contratar seguros y otros productos financieros a los clientes. Uno no se puede escapar de este tema.
- A veces el banco pedirá un aval.
- Algunos de estos préstamos hipotecarios presentan la temida cláusula suelo.
- Al ser en su mayoría inmuebles provenientes de embargos, en ocasiones están en mal estado.
- Al no ser pisos nuevos, sino que ya han tenido como mínimo un propietario, no se encuentran sujetos al IVA reducido, sino al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que grava la compra de inmuebles de segunda mano.
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